400家房地产企业破产，房地产行业“太难活了”？
近日，一家“446房”企业宣布破产！“80%的开发商都死了”的消息真的很想在朋友间传播开来。文章认为，在限售房和征地困难的阴霾下，承受巨大压力的房企承认“生活太艰难”，“这份房企破产名单还会继续增加”。《扬子晚报》记者了解到，很多业内人士对这份榜单有不同的解读。他们普遍认为，与国内现有的住房企业数量相比，住房企业的重生和破产是司空见惯的，出售“焦虑”无助于房地产行业。
扬子晚报/记者马
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“破产”名单已经增加到454个
本文显示，根据人民法院公告网，截至11月20日，房地产开发商破产人数已达446家，平均每天有1.5家房地产企业破产，创历史纪录。文章认为，销售冷、难以获得土地、拖欠债务等因素是住宅企业“太难生存”的主要原因。在这30页的破产名单中，大部分是三、四线城市的中小企业，但也有一些著名的住宅企业。
为了获取房地产企业破产的详细信息，《扬子晚报》记者登录“人民法院公告网”，在公告内容中填写“
光模块概念股房地产”。在为公告类型选择“破产文件”后，弹出的网页有50页，每页显示15页。在此期间，今年以来“破产文件”中统计的企业数量为454家，与本文中提到的“446家”相比，增加了8家。
意外！名单上有许多非住房企业
令人惊讶的是，《扬子晚报》记者发现，该通知中的“当事人”包括“广州上久生物塑料制造有限公司”和“浙江环达紧固件有限公司”等非房地产开发企业。记者指出“浙江环达紧固件有限公司”文件的内容，原来这是企业自己要求的破产清算案件。浙江环达紧固件有
移动支付概念股限公司的资产包括自有土地、螺栓库存、机械和办公设备等。在此期间，土地和仓库的材料不够，他们辞职后入狱。在破产案被接受之前，财产由当地政府收集和储存。因此，此案被归类为“房地产”。此外，名单上还有饲料公司、粮食储存和贸易公司。记者有一个粗略的预算，约占总数的20%。也许只有不到400家房地产开发公司。
整理
破产率只有0.5%，这意味着很少。
即使破产企业达到400家，这真的是很多吗？华夏地产首席商场分析师张大伟指出，400家房地产企业的数据毫无意义。截至2018年，全国住房企业数量达到97，938家，而在过去30年中，住房企业的数据增长了4，000%。
《扬子晚报》记者查阅了国家计算局今年7月发布的数据。计算显示，2018年全国房地产开发企业数量达到97938家，而31年前1987年仅为25家。
b破产=冬天？这是不懂房地产
著名经济学家、微信朋友圈破坏者6.6.6，马光远也认为房地产企业的倒闭和破产是每年都会发生的事情。他指出，即使在房价大幅上涨的那一年，每年破产倒闭的房地产企业数量也在300家左右。今年与2018年同期相关。关闭的房地产企业数量确实有所上升，但总体来看，仍属于正常范畴。“房地产企业关闭的情况很多，有些是空壳公司，有些是自动关闭的，有些是重组的，有些是失败的项目，由于实际经营困难而关闭的不多。”马光远认为，今年关
新城控股集团闭400家住房企业不会导致房地产冬天即将来临的感觉。这是不了解房地产的表现。
房地产100破产是风向标。
“只要周边国家前100名破产和关闭的房地产企业的比例大幅上升，我们就只能认为这个购物中心确实已经进入了真正的冬天。”马光远表明，购物中心的“温度”取决于龙头企业。中国100家房地产企业占整个房地产企业的比例超过一半，接近2/，利率计算器，3100强企业。如果整个购物中心的“温度”一个接一个地关闭，可以想象。今年，除了有相对较大计划的易银集
600815厦工股份团等极少数二级企业之外，其余的封闭式住房企业基本上闻所未闻。
业内人士还指出，今年前三个季度，全国共出台了415项房地产法规，而去年为450项。法规的严厉程度超出了预期。就商场而言，北京和上海的二手房商场的价格调整波动远高于统计局的数据。所有的购物中心已经完全冷却下来，对房价上涨的预期已经完全逆转。许多城市的房地产投资没有产生多少收入。
南京房地产专家认为，南京房地产市场走势基本稳定，商场供应持续，买家选择相对较多，板块冷热不均现象相当明显。虽然有人认为南京房地产市场已经成为一个辉煌的分销客户，“冬天”，在许多中小型规划房屋企业的看法，现在是一个很好的时间来储存地块，房地产行业的长期趋势仍然是有希望的。
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