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[BET365娱乐网站]000717股票-偿债周期下的高融资成本景瑞控股-轻资产-长期转型

SMC股票学习网 • 2021年06月20日 20:17:17 • 股票 • 阅读 47

郑小林的“企业透明度声明”

近年来，景瑞控股有限公司正在向“轻资产”转型，目前进展并不顺利。一方面，2019年业绩政策完成率为89.85%，稍有延长，景瑞控股2017年至2019年的收入将大幅震荡。另一方面，为了应对当前的债务形势，景瑞控股已经开始反复筹集资金。



融资利率高的资本

3月26日，景瑞控股发布通知称，2020年3月25日，公司将通过私下协商完成本金总额2232万美元的优先收款，占初始收款本金总额的5.58%。

公告显示，公告发布后，剩余非回购收益本金总额为2.75亿美元，占初始收益本金总额的68.72%。据悉，回购回单将于2020年到期，利率为7.75%。

在一些购物中心人士看来，无论是出售房产还是回购收据，景瑞控股
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主要是为了应对今年可能出现的债务融资缺口。

2020年是整个房地产行业偿还债务的高峰期。Kerri房地产数据显示，2020年，95家住房企业债券到期金额超过5000亿元，同比增长45%。高峰期是3月、7月和10月。然而，为了应对即将到来的还款高峰期，一些住宅企业甚至不遗余力地通过短期融资和海外高息融资度过难关，如景瑞控股。

来源:景瑞控股2019年中期声明

根据财务报告，截至2019年6月底，景瑞控股一年内到期债务为103.8亿元，同比增长55.3%。2
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年内到期债务79.37亿元，同比增长11.4%。账面现金约为142亿元，其中31亿元是有限的。账面可用现金只能弥补短期债务。景瑞控股未来两年共将偿还债务209.65亿元，偿债压力很大。

胜利清洁生产是常规清洁生产吗？在正常情况下，房地产作为一种资本密集型的职业，仅靠自身的资金和以往的经营利润是无法满足其实际经营需要的。此外，景瑞还持有这样的高1低债务住房企业，其资金链无疑处于一个相对严重的局面。上海地区一位房地产专业经纪分析师直言不讳。

值得一提的是，没有剩余现金流的景瑞控股正积极加速海外融资，以应对润信的技术发展前景和高额债务。

据统计，事实上，2017 -2018年期间，景瑞控股在海外发行了优惠票据，单独融资4亿美元和3.5亿美元，利率分别为7.75%和9.45%。2019年，景瑞控股在一年内发行了三只海外高息债券。2019年，深圳蔡中建设有限公司分别于1月、4月和7月出具了2020年、2021年和2022年到期的优惠收据，金额分别为1.5亿美元、2亿美元和2.6亿美元，利率分别为13%、10.88%和12%。

2020年，景瑞将更加积极地发行债券。3月5日，景瑞控股提出融资计划，发行1.8亿美元的优惠票据，利率为12.75%，于2022年3月11日到期，在新加坡交易所上市。

3月9日，景瑞控股计划在上述收入的基础上增发股票。
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什么是外汇镜像文件，1000万美元的收据，利率为12.75%，将用于现有债务的再融资。

“仅在3月份，景瑞控股就发行了两次二级债券，利率高达10%以上，这表明景瑞控股急需资金。”据业内人士称。

根据《企业透明度声明》，在香港发行房地产股票债券的成本最近变得显而易见。美的地产发行了10亿元人民币的公司债券，票面利率为4.20%，而中国在海外发行了10亿美元的担保债券，利率区间为2.375%-3.125%。无论是港元债券还是美元债券，甚至人民币
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债券，房地产企业的融资资本都低于10%。

截至2019年6月30日，景瑞总资产546.48亿元，总负债452.15亿元，比2018年底的390.69亿元增长61.46亿元，资产负债率达到80%，处于较高的专业水平。

接下来，景瑞控股会增加海外融资吗？对现金流有压力或对公司的扩张有影响吗？从长远来看，“小产权”的经营形式真的适合景瑞控股吗？针对上述问题，《企业透明度声明》致函景瑞控股秘密办公室，但该公司的电话一直无人接听。

“光性”的转化并不顺利。

景瑞控股公司成立于1993年，首先，汽车降价的最新消息将于2015年在上海虹口开始，覆盖长江三角洲、西南、中部和环渤海地区的19个城市。2013年10月，景瑞控股在香港成功上市。

近年来，房地产市场进入了调整期，行业竞争越来越激烈。尤其是专业资源集中在龙头住宅企业，这对景瑞控股的中型住宅企业是一个挑战。2017年，景瑞控股公司推出了“轻资产”转型战略。除了房地产开发，它还开辟了许多领域，如就业、公寓、房地产基金、产业链贡献等。然而，由于这些主要业务地图仍在进行中，景瑞控股公司遇到了瓶颈，包括新增土壤储存面积减少、主要收入比例下降以及三年来业绩持续放缓。

根据财务报告，景瑞控股2017年至2019年的收入增长率分别为4.1%、-28.1%、-0.31%，2019年总销售额约为251.59亿元，首次出现下
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滑，结束了全年89.85%的业绩指标。

实际上，当业绩增长率在2018年开始下降时，景瑞控股披露，营业收入下降的主要原因是房地产项目的减少和合作项目的增加。

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