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宋都股份资产负债率突破87% 卖资产回笼资金

SMC股票学习网 • 2021年04月16日 20:03:11 • 股票资讯 • 阅读 45

　　作为杭州“老十八家”知名地产开发商之一的宋都股份（600077.SH），在以1.26亿元现金从控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称宋都控股）手中购买房产后，又以5.3亿元价格将旗下资产出售。一买一卖之间，颇有些耐人寻味。

　　中国产业经济信息网财经频道研究发现，在出售资产的背后，是宋都股份2020年前三季度营业活动产生的现金流量净额高达-27.9亿元，而公司资产负债率却突破87%。

　　2020年12月31日，宋都股份发布《出售资产公告》，公司控股子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司（以下简称合肥印象）拟与浙江龙鼎控股集团有限公司（以下简称龙鼎集团）签订《资产转让协议》，合肥印象拟将开发的商业等资产出售给龙鼎集团，出售的资产包括：西湖国际广场商业裙房（包括印象西湖花园公建东、西组团1-3层商业裙房、印象西湖公建区地下商业）；地下车位1400个；一期住宅7号楼3001室，四合院一套。本次交易以现金方式支付，交易作价5.3亿元。

　　龙鼎集团成立于2000年6月，起步于房地产，具有房地产开发三级资质，近三年内在嘉兴嘉善地区先后开发了虹桥唐韵华苑、龙鼎万达、铂金广场等多个楼盘。

　　宋都股份解释称，出售合肥印象商业等资产有利于公司库存去化，提升资金回笼水平，促进公司主业持稳健发展，符合全体股东利益和公司发展战略。

　　而声称去库存的宋都股份却在2020年11月从控股股东手中接手地产资产。

　　2020年11月7日，宋都股份发布公告称，公司控股股东宋都控股将其名下新塘路13、15号商业用房、采荷嘉业3幢201室办公用房等资产转让给公司全资子公司杭州宸都，交易作价1.06亿元；宋都控股将其名下定海区沿港东路85号商业用房、定海区沿港东路87号商业用房等资产转让给公司全资子公司杭州融都，交易作价1334.24万元；宋都控股之控股子公司和业投资将其名下庆春路11号16楼G室、庆春路11号16楼H室等资产转让给公司全资子公司杭州沣都，交易作价718.23万元。本次关联交易金额总计为1.26亿元，以现金方式支付。

　　宋都股份称，在标的资产购买后，将结合目前项目公司已拥有的房产共同打造集办公、商业、青年公寓等为一体的整体租赁平台。

　　中国产业经济信息网财经频道注意到，2020年前三季度，虽然宋都股份营业收入同比增长185.84%至35.19亿元，净利润从上年同期的亏损0.69亿元升至盈利1.66亿元，但同期公司经营活动产生的现金流量净额却为-27.9亿元，相对于上年同期的-12.62亿元，进一步恶化。

　　截至2020年9月30日，宋都股份资产总计430.35亿元（合并报表，下同），负债合计374.57亿元，资产负债率为87.04%。

　　2020年上半年，宋都股份资产总计416.38亿元，负债合计358.4亿元，资产负债率为86.07%。

　　中国产业经济信息网财经频道研究发现，宋都股份全资子公司宋都集团因房地产开发经营需要，与杭州西奥电梯有限公司签订了《借款协议》，融资金额共计10亿元。宋都控股将持有公3.75亿股股票质押给债权人为宋都集团借款提供质押担保。

　　截至2020年12月18日，宋都控股持有宋都股份的股份数量为4.69亿股，持有公司股份累计质押数量4.46亿股，占其持股数量比例95.07%，占公司总股本的33.28%。

　　（责任编辑 张丽娜）

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