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SMC股票学习网 • 2021年08月17日 08:37:02 • 股票知识 • 阅读 67

资本市场的新成员——美的今年的
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自有住房政策——对香港股市来说，投资黄金很容易，但投资者很难从中获利。它是1000亿元。

这是美的登陆资本市场后的第一份答卷。3月28日，美的地产发布了2018年度业绩报告，称美的地产2018年完成合同销售额790亿元，同比增长56%，收入301.2亿元，同比增长70%，净利润32.84亿元，同比增长70%，每股末期1.0768元，股息收益率8%。

美的地产于2018年10月11日在香港上市。根据招股说明书，该公司受益于长期建立和公认的美的品牌和品牌影响力，这在其发展中发挥了重要作用，并帮助其在政策市场取得成功。招股说明书显示，美国购房合同的销售额从2015年的111亿元增加到2017年的507亿元，复合年增长率达到114%，这在行业中是罕见的。

在规划效应下，美的地产成功登陆资本市场。第一次上交的答卷仍呈增长趋势，全年收入301.2亿元，同比增长70%，毛利率98.54亿元，毛利率由2017年的27.6%上升至32.7%，利润32.87亿元，同比增长74%，净利润32.84亿元，同比增长75%。截至期末，该合同销售额为790亿元，同比增长55.82%。合同的销售面积是79%。哪家贸易公司购买了4万股股票，获得了800万英镑的杠杆。该公司是最安全的，有7万平方米，比去年同期增长了31.89%。

美的地产有限公司董事长郝恒乐表示，今年全国房地产市场基本稳定，房产税不会这么快落地，公司仍将着眼长远，预计年销售政策将达到1000亿元。

在迈向1000亿元的道路上，美的地产选择了全国布局。到本期末，美的地产将在全国范围内布局48个城市，战略性地进入五个区域，即珠江三角洲城市圈、长江三角洲城市圈、长江中游经济区、华
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北和西南地区。2018年，美的地产将进军郑州、泉州和大理。就美的地产而言，其最重要的粮仓位于珠江三角洲和长
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江三角洲，这两个经济前景光明的二线城市，以长江中游经济带为代表。

2018年，美的地产增加了1662万平方米的土地储备。通过合资和合资，该公司共购买了4507万平方米的土地储备。现在有173个计划中的项目。它通过合资企业和合资企业共参与32个项目，覆盖15个省和48个省。华龙证券ipo进展情况正在报道中。在城市中，相关楼层的平均地价为2337元/平方米，地价相对较低。在此期间，大湾区共有796万平方米的土地，期权交割日期和土地储备，估计价值超过1000亿元。从三步城的角度来看，公司65%的土地储备价值分散在二线及以上城市。

正在扩张的美的地产的运营成本上升，销售和管理费用为15.34亿元，同比增长90%，管理费用为22.85亿元，同比增长194%。年内，公司共借款495亿元，短债166亿元，现金及现金等价物154.39亿元，存在一定的还款压力。

该公司的财务总监表示，上市给美的住房所有权带来的变化非常明显。在融资方面，集团不能再使用其母公司的信用信息。上市后，公司通过发行债券等融资方式，取代了过去的信托等高利率融资方式。

2018年，美的加权融资成本为5.9%。管理层表示，由于母公司的信用调查因素，美的融资成本一直较低，自2015-2018年以来一直保持在6%以下。目前，美的地产通过银行和其他贷款申请、公司债券和关联方贷款等方式筹集资金。

在业绩会上，美的地产管理表示，2019年集团将掌握城市分解和城市轮换的出资时机，优化土壤储存结构，提升城市水平。坚持区域深度培育战略，集中五大中心经济区，强化都市经济圈布局，向重点二、三线中心城市靠
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