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2020年中国恒大销售额为7232.5亿,降负债仍是2021年主旋律

  1月5日晚,恒大发布了2020年业绩。数据显示,公司全年实现销售额7232.5亿,同比增长20.3%,完成全年6500亿元销售目标的111%。销售面积8085.6万平,同比增长38.3%;销售回款6531.6亿,同比增长38.5%,全年销售回款率高达90.3%。

  恒大在公告中表示,2021年的合约销售目标为7500亿元,有息负债目标将再下降1500亿元。可以看到,在保持增速的同时,降负债仍是恒大2021年的主旋律。

  事实上,与2020年3月宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略时相比,截止年底的9个月内,恒大有息负债下降了1578亿元。回顾2020年,恒大降负债打法堪称一本“行业教科书”。

  销售层面,恒大狠抓销售与回款。2020年2月,在疫情还未淡去之时,恒大便首创“网上卖房”颠覆性营销举措,并推出75折等营销组合拳。据了解,中国恒大利用旗下售房平台推出一系列优惠措施,在短短三天的时间内售出4.75万套房屋,总价值达580亿元。2020年3月5日,中国恒大发布公告称,2020年2月份实现合约销售447.3亿元,同比增长108%;

  下半年“金九银十”,恒大实施全国楼盘7折优惠,再次成功点燃购房热情。2020年11月3日,中国恒大发布公告,公司在2020年9~10月实现销售1819.7亿元,销售回款1358.5亿元。

  同时,分拆资产上市也为恒大降负债打开了另一通道。12月2日,中国恒大旗下金碧物业正式挂牌港交所。在此之前,恒大为物业管理业务引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者,合计持股数量约280.61万股,占总股本比例约28.061%,对应总代价为235亿港元。

  中国恒大集团总裁夏海钧透露,这使得恒大整体的净负债率降低了19个百分点。而在汽车业务上,2020年7月,恒大健康发布公告,公司更名为“恒大汽车”,这标志着恒大健康主营业务已变为新能源汽车,其汽车业务实现了曲线上市。

  2020年9月15日,恒大汽车宣布,已通过配售新股成功募资40亿港元,并快速获得大幅超额认购,参与恒大汽车配股的投资者不乏大型国际基金以及科技巨头。这再次助力恒大降负债。

  多个组合拳下,恒大成功实现了有息负债的下降。除此以外,恒大还迅速化解了战投回购危机。2020年11月8日晚间,随着深深房一纸公告,恒大与深深房筹划4年之久的整合事宜划上了句号。然而,经过三轮增资后,恒大地产引入1300亿元战略投资,战略投资者共获得恒大地产扩大股权后约36.54%的权益,而原来持有恒大地产100%权益的广州市凯隆置业有限公司(以下简称“凯隆置业”)持股比例下降至63.46%。

  重组失败后,这部分资金成为外界关注的焦点。然而,恒大在此之前早已做好筹谋。2020年9月29日,中国恒大公告称,公司与1300亿元战投中的863亿元战投签订补充协议,该部分战投同意转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。剩余的437亿元战投中,公司已与155亿元战投商谈完毕,正在办理手续,282亿元战投正在商谈中。

  2020年11月22日晚间,中国恒大公告披露了恒大地产1300亿元战投的最新安排进展,其中1257亿元战投已签订补充协议转为普通股,43亿元权益战投的本金已由中国恒大现金支付后回购。

  纵观2020年,无论是在销售额上还是降负债上,亦或是战投回购上,中国恒大都展示出了快速化解风险的能力,而这成了2021年恒大继续保持增长、降低负债的底气。

  值得一提的是,12月30日,恒大与全国152家中介机构重组成立的房车宝集团正式揭牌。资料显示,房车宝集团包含全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台三大科技平台,业务范围横跨新房、二手房、汽车三个领域。未来,该板块是否会上市也值得期待。

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