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[上市公司减持新规解读]央行报告对居民非法购房和持续的高杠杆监管压力视而不见

SMC股票学习网 • 2021年07月18日 17:59:25 • 股市行情 • 阅读 75

房地产市场的风景不再美丽，房价和地价有明显的降温迹象。与此同时，有关研究机构最新发布的
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声明和记者的采访结果显示，银行的抵押贷款政策没有放松，抵押贷款利率也没有大幅度下降。业内人士表示，近年来居民购房过快、杠杆率上升的现象已经引起监管部门的高度重视，预计楼市调控政策和相关信贷政策的收紧趋势难以改变。

房地产市场明显降温的迹象



“我把房价从498万元调至480万元，便宜了18万元。”北京的王先生计划卖掉他在双井的老房子。起初他想提高价格，但最终他不得不跟随房地产市场的趋势，在11月10日降低了价格。

今年，房地产市场的“九金十银”风光不再。许多地方的价格都有改善的迹象。五倍的杠杆已经爆炸
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，现在它明显在放松。根据国家统计局的数据，365笔1万元的取款通常在第二天到达。公布的数据显示，9月份，34个城市的房价环比上涨超过1%，比8月份下降了30.6%。六个城市的增幅超过2%，比8月份下降了三分之二。

就交易量而言，麦田地产数据显示，10月份北京二手房总量为8879套，为今年3月以来的最低水平，较9月份下降42%。10月份，深圳缺少2000套新房，同比下降18.4%，同比下降34.3%。

“10月份，所有买家的议价价格波动显著上升。”麦田房地产分析师表示。根据北京麦田房价监测数据，1。10月份股票配置和客户价格谈判的利率空是2018年以来的最高水平。上述麦田地产分析师指出，在双方的价格谈判中，房屋供应量减少的份额达到了95%。同时，45%的房价波动在5%以内，35%的房价波动在5%到10%之间，14%的房价波动在10%以上是今年以来最高的。

除了房价的松动，地价的升水率也逐渐下降。华夏房地产研究中心的统计数据显示，50个城市中，有46个城市的土地出让金统一下调，降幅达92%。与此同时，一些城市地块也变得流行起来。华夏地产首席分析师张大伟表示，近期一些监管部门加大了对信托机构资金流动的监管力度。由于融资渠道的收紧，一些房地产企业对总价较高的地块一直非常谨慎，且征地意愿并不强烈。

总之，库存增加和房地产销售放缓已经成为现阶段房地产市场的主要现象。就库存而言，几天前，北京可供商品房销售的公寓数量达到32739套，这是过去三年来首次超过30000套，而去年同期可供商品房销售的公寓数量为20269套。在房地产销售方面，北京许多中介机构的工作人员告诉记者，二手房的销售最近基本稳定，一些中介机构表示销售量已经下降。“住房政策的收紧现在对供给和需求都有影响，买卖情况不如前几年好。”一名连锁工人告诉记者。

抵押贷款利率没有下降

随着房地产市场降温，一些媒体最近报道称，一些城市的抵押贷款利率出现下调迹象
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，这被视为抵押贷款政策放松的迹象。然而，根据融360大数据研究所发布的《2018年10月中国住房抵押贷款市场报告》，10月份中国第一套和第二套住房的平均贷款利率继续以与上月相同的幅度上升。

该声明显示，一线城市和二线城市的利率显示一些银行的抵押贷款利率有所下降，但整体利率水平保持稳定。未来抵押贷款利率不太可能在大范围内下降。

《经济信息日报》的一名记者最近访问了中国。彩虹国际平台访问了北京近10家分支机构，发现北京没有明显放松抵押贷款政策的迹象，这是真的吗？在记者走访的近10家支行中，中国建筑工人农民四大国有银行、中信银行、华夏银行等多家股份制银行以及北京银行等城市商业银行支行的工作人员均表示，目前首套住房贷款的10%基准利率政策与以前相同。只要民生银行一家支行的工作人员表明首付贷款利率已经下调，从15%左右上调到最低10%。中国建设银行一家分行的工作人员告诉记者，他们还没有收到任何降低抵押贷款利率的相关指示。

就借款速度而言，许多银行工作人员表示，与以前的情况相比没有显著变化，以前的情况通常从一周到一个月不等，这取决于房屋状况和个人信用状况。

上述数据还显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，较9月份上升0.18%，增幅仍处于相对较低水平。在全国35个城市的533家银行中，有19家银行的首套住房贷款利率出现下降，比上月增加了16家。然而，回调的波动幅度一般在5个百分点左右，利率仍保持在高于基准15%至20%的水平。

金融360分析认为，尽管少数银行出现了高水平的回调，但总体趋势现在是稳定的，未来大规模降息的可能性很小，而且政策结构内的抵押贷款购物中心管理仍在收紧。

中国人民大学崇阳金融学院的高级研究员董希淼在接受《经济参考报》采访时表示，少数银行和个别地区的抵押贷款利率已经下降，主要是由于市场流动性的影响，这并不意味着房地产市场已经放开。“自今年以来，央
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行已经四次下调标准，银行的流动性相对较宽。一些银行根据自身情况调整了住房贷款利率。这并不意味着放松对房地产市场的监管和所有抵押贷款的政策。”

住房政策将保持紧缩

业内人士表示，近年来居民购房过快、杠杆率上升的现象引起了监管部门的高度关注，预计房地产市场监管政策和相关信贷政策将继续收紧。

中国人民银行最近发布的《中国金融稳定声明》专门用了一章“部分家庭债务分析”来讨论居民杠杆化现象，凸显了监管当局对这一问题的关切。根据这份声明，中国居民购房存在违规和杠杆行为。2017年短期消费贷款增速异常，1月份短期消费贷款余额同比增长19.9%，10月份同比增长40.9%。造成这一现象的部分原因是
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，自2016年下半年以来，银行发放的贷款逐步收紧，一些购房者非法使用短期消费贷款和其他手段来增加杠杆，下载赌博游戏来换钱，以及绕过首付限额限制，这可能导致许多短期消费贷款流入房地产购物中心，助长房地产购物中心的投机行为，价格过度上涨的问题更加突出。

董希淼分析说，中国居民的杠杆率与世界相比不是很高，但近年来增长迅速，其中住房贷款的增加起到了很大的助推作用。

从去年年初开始，在许多监管部门的政策控制下，银行一直在实施更严格的抵押贷款政策，银行的抵押贷款增量也出现了一定的起伏。中国央行最近发布的数据显示，截至9月底，中国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末下降4.3个百分点。业内人士估计，紧缩政策的趋势不会改变。

董希淼表示，下一步应该是坚持稳定和中性的货币政策。央行可以通过各种手段调节购物中心的流动性，但决不能让货币政策滑向宽松，以免进一步影响房地产购物中心。商业银行还应实施严格的差别化住宅信贷政策。我们将共同进一步完善住房保障体系，尽快形成中低价位普通住房的有效供给，加快廉租房和公租房建设。

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