12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。在总结今年经济工作、分析当前经济形势基础上,会议强调,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,明年经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡。
房地产行业面临的也是同样复杂的大环境。一方面,"十四五"规划中关于推进新型城镇化的表态,奠定了房地产依然拥有稳定需求的基调;另一方面,房地产已经进入了规模总量相对稳定阶段也是不争的事实。如何在新型城镇化的大潮中把握新机遇,开辟更具成长潜力的新赛道,将是房企们在下一个赛段构筑领先优势的重要砝码。
从目前国家公布的交通强国以及都市圈建设战略规划来看,TOD(以公共交通为导向的开发)有望成为"十四五"期间的新风口。龙湖集团CEO邵明晓在最近一次的采访中就表示,新型城镇化的核心就是大城市、城市群、卫星城、大高铁、大交通,让年轻有支付能力、有活力的人口高度集聚在这些大节点上。而龙湖布局TOD正是契合了城市发展的大势。万科集团也已经将TOD提到与城市更新并行的高度,该公司总裁祝九胜认为,对于开发商来说,TOD过往是加分题,但今天变成了一道必答题。
这确实是一个令人心动的广阔市场,据机构测算,目前已经在运营的+在建部分的轨道交通线路对应的TOD市场规模,已经达到4.3万亿元,随着我国城市轨道交通的快速发展,潜在TOD规模还将不断扩大。不过,由于门槛高、难度大,这注定是少数房企才能拿到入门券的盛宴。正如京投发展(行情600683,诊股)总裁高一轩所说,"TOD是一个需要综合能力比较强的优等生才能参与的事。"
"十四五"规划中的TOD新机遇
充满挑战与不确定性的2020年即将走向尾声,在新旧交替之际,11月份公布的"十四五"规划为下一个五年中国经济的发展指引了方向。文件提及,要促进住房消费健康发展,推进以人为核心的新型城镇化,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。
专家认为,我国正处于城镇化快速发展时期,这个过程既创造巨大需求,也提升有效供给。因此,"十四五"期间,要发挥中心城市和城市群带动作用,实施区域重大战略,建设现代化都市圈,形成一批新增长极。
过去粗放的数量型增长模式,已经无法满足城市在新时期的持续健康发展要求。TOD模式因此备受关注。凭借强大的改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的能力,TOD模式更新了城市开发理念,重构城市运营方式,成为解决大型城市发展规划问题的首选模式。
而"十四五"规划也提及要加快建设交通强国,完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络,加快城市群和都市圈轨道交通网络化。有专家表示,"十四五"期间中国轨道交通仍将快速发展,这意味着,可有效提升城市土地利用效率和空间价值的TOD模式将迎来发展良机。
保利投顾研究院持相似的看法,该机构认为,我国交通基建资金缺口、高度聚集的人口压力凸显、各城密集出台TOD政策,三大因素交织驱动我国TOD模式发展正在驶入快车道。目前全国已有超过17城出台政策,从明确地铁物业开发方向、缓解融资困境,到推动综合开发,政策日益完善,助推TOD加速发展。
例如,东莞年初便表示,2020年将完成55个TOD站场规划编制,5月份又出台了《东莞市轨道交通TOD地区土地与空间复合利用管理规定》。作为全国人口第四高的城市,成都的轨交在建规模已经连续多年排名全国前三,目前正在推进的项目的总投资超1600亿元。
行业优等生的万亿级赛道
对于TOD的市场规模,曾有机构做过统计,得出来的结论是,已经在运营的+在建部分的轨道交通线路对应的车辆段TOD市场规模,已经达到4.3万亿元,若算上其他类型的TOD,保守估计市场规模将突破5万亿元。伴随着中国城市群的发展,TOD的市场容量还将不断扩大。
从市场层面来看,TOD的发展潜力已经得到各方认可,相关地块的成交热度不断上升。根据易居研究院的统计,今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗,成交总面积近247万平方米。
深圳住建局局长张学凡在今年8月份曾表示,到2035年,粤港澳大湾区铁路网络运营及在建里程将达到5700公里,主要城市之间都是一小时通达,实现"轨道上的大湾区"。在这个基础上,他认为,房地产开发模式实际上就是TOD的模式,而且将会引领未来一段时间。
一些触觉敏锐的房企已经抢先占据了TOD的高地。龙湖集团是国内TOD领域的先行者之一,截至目前,该公司拟持有商业项目近100个,其中TOD项目数量占比近7成。机构数据显示,今年上半年,龙湖集团新增土地价值590.9亿元,其中便有5幅TOD项目用地,拿地金额接近196亿元。
截至今年上半年,万科集团已累计获取49个TOD项目,累计总投入2400亿元。其管理层在6月底的股东会上表示,未来万科在地产开发上有两个重点方向,分别为城市更新和TOD,虽然在业绩上还没有充分体现,但未来潜力很大,会为传统开发业务带来新的增长曲线。
据不完全统计,目前介入TOD模式的开发商仅有寥寥十余家,其中既包括万科、龙湖、保利等全国布局的企业,也有京投发展、越秀地产等专注于深耕北京、广州等区域市场。分析人士认为,TOD确实是蓝海,但这是一片波涛汹涌的蓝海,对于企业综合实力要求太高,管理起来也极其复杂,只有少数企业才有资格分享其中的巨大市场红利。
高一轩也曾公开表示,TOD是一个非常开放的市场,市场空间大,综合回报较高,因此成为众多房企的发力点。但TOD项目开发复杂,技术要求门槛高,且需要综合操盘能力,对于房企挑战也较大。在他看来,由于业态丰富、资金量大,TOD是一个需要综合能力比较强的优等生才能参与的业务。短平快、快周转、赚把钱就走人的传统地产开发模式,并不适用于TOD。
从已经在TOD市场占据一定份额的企业来看,大多是各方面发展较为均衡的"三好生"。例如,作为"三道红线"中为数不多处于"绿档"的房企,龙湖集团的平均融资成本已经连续4年维持在4.5%的水平,2020年上半年的净负债率51.4%,在手现金784亿元,现金短债比为4.55倍,财务及盈利指标均属行业较优水准。较低的融资成本、充足的现金流,可以形成"投、建、管、融"的良性循环,撬动投资回报期较长的TOD项目。与此同时,地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务等多元业态协同并举,以及突出的规划、设计、建造和运营等专业能力,也是龙湖能够在TOD赛道上保持长足竞争力的核心所在。
中信建投(行情601066,诊股)认为,贯穿"十四五"期间的最大国情便是中国进入城市化下半场。未来服务业、制造业、供应链的重整,包括科技创新的升级,大概率会在城市群里发生。因此,未来10年,龙湖也给自己锚定了方向,那就是紧随大势,聚焦TOD模式、深耕商业赛道,做城市的长期主义者。而TOD这条万亿级赛道,也将成为以龙湖、万科等为代表的行业优等生的专属。
(CIS)
本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:http://www.smctrader.com/gupiaozixun/23166.html
本站所有数据资料均来自第三方,仅作为用户获取信息,不构成投资建议,SMC股票学习网不为内容负责。
标签: 经济形势 票行情 新型城镇化+交通强国 “十四五”时期TOD迎发展良机 搜于特股山西汾002723金莱特股票 融资成本 重构 不确定性 凸显 酒股票走势
站长推荐
相关文章
-
第三届上海国际金融论坛举行
《第三届上海国际金融论坛举行》全文共计:910字,请耐心阅读!本网讯记者周轩千报道1月12日,由复旦大学泛海国际金融学院主办的“第三届上海国际金融论坛——世界经济形势与资本市场机遇”在沪举行。伦敦帝国理工商学院讲席教授、BrevanHoward金融研究中心主任...
-
新股小康股份明日上交所上市定位分析
《新股小康股份明日上交所上市定位分析》全文共计:2107字,请耐心阅读!中兴财富网股票网6月14日讯,小雪花啤酒股票代码,康股份将于2016年6月15日在上海证券交易所上市。证券简称小康股份,股票代码601127,发行价格5.81元/股,本次公开发行的股票数量...
-
最聪明的人花多少钱买保险?这样买,轻松撬动最大保障
《最聪明的人花多少钱买保险?这样买,轻松撬动最大保障》全文共计:825字,请耐心阅读!每年开门红,保险公司往往会请律师、理财规划师或公司高级讲师,给客户讲家庭财产的规划,通过分析经济形势、观念引导、利益演示,启迪客户如何做好财产规划。很多人听了讲座,愿意花几万...
-
苏垦农发上半年净利下滑超2成 农产品销售速度较慢
《苏垦农发上半年净利下滑超2成农产品销售速度较慢》全文共计:489字,请耐心阅读!8月28日,江苏省农垦农业发展股份有限公司发布2019年半年度报告。报告期内实现营收30.83亿元,同比增长49.33%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元,较上年同期下滑2...
-
衡阳上市公司名单查询
衡阳一共有3家股票上市公司,列表如下:启迪古汉(000590):销售医疗器械;生产、销售精细化工产品(不含危险品及监控化学品)并提供相关技术转让服务;经营法律法规允许的商品和技术的进出口业务;网络信息科技、系统集成;电子数码产品领域的技术开发、技术转让、技术咨...
-
新型城镇化+交通强国 “十四五”时期TOD迎发展良机
12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。在总结今年经济工作、分析当前经济形势基础上,会议强调,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,明年经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡。房地产行业面临的也是同样复杂的大环境。一方面,"十四五"规划中关于推进新型城...
-
新型城镇化+交通强国 “十四五”时期TOD迎发展良机
12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。在总结今年经济工作、分析当前经济形势基础上,会议强调,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,明年经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡。房地产行业面临的也是同样复杂的大环境。一方面,"十四五"规划中关于推进新型城...
-
新型城镇化+交通强国 “十四五”时期TOD迎发展良机
12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。在总结今年经济工作、分析当前经济形势基础上,会议强调,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,明年经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡。房地产行业面临的也是同样复杂的大环境。一方面,"十四五"规划中关于推进新型城...
-
业绩下修 英唐智控是否“伪成长”?
《业绩下修英唐智控是否“伪成长”?》全文共计:1215字,请耐心阅读!英唐智控(300131,诊股)1月30日晚间发布2018年业绩修正公告。公告披露,公司2018年归母净利润由此前的1.9亿元2.3亿元,同比增长32.86%60.84%,修正为1.45亿元-...
-
1个变化、5项支持、4种办法 面对小微企业“融资难”银保监会这样回应
《1个变化、5项支持、4种办法 面对小微企业“融资难”银保监会这样回应》全文共计:2027字,请耐心阅读!人民网(603000,诊股)北京2月14日电国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制今日就加大疫情防控财税支持力度情况、加大对受疫情影响企...
-
多家券商因IPO项目违规遭处罚 影响逐步显现
《多家券商因IPO项目违规遭处罚影响逐步显现》全文共计:1965字,请耐心阅读!据说因为IPO项目受罚,搞得我们资产证券化的项目也没法做了。此前因IPO受罚的某家券商资管部负责人向记者抱怨,我们之前本来准备了相关的项目,现在好像已经没法申报了。 此前,多家券商...
-
苏州出台应对疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见
《苏州出台应对疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》全文共计:857字,请耐心阅读!上证报中国证券网讯2月2日晚间,苏州市人民政府发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》,其中支持措施主要包括加大金融支持、稳定职工队伍、...
-
张鹏:企业不创新一定会死 或早或晚或慢或快
《张鹏:企业不创新一定会死或早或晚或慢或快》全文共计:1753字,请耐心阅读!当代置业执行董事兼总裁张鹏乐居财经讯王帅2019年1月13日,2019中国地产领袖年会于北京中国大饭店举行,主题为“敬畏未来深远美好”,房地产全产业链超400位企业家、经济学家等嘉宾...
-
“服务费”变身“担保费” 银行重构与助贷机构合作模式
《“服务费”变身“担保费”银行重构与助贷机构合作模式》全文共计:2675字,请耐心阅读!一边要求银行具备自主风控能力、第三方合作机构不得再向借款人直接收取服务费,另一边监管要求降低融资成本,在此背景下,银行与助贷机构的合作模式面临重构。“根据5月下发的《商业银...
-
新型城镇化+交通强国 “十四五”时期TOD迎发展良机
12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。在总结今年经济工作、分析当前经济形势基础上,会议强调,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,明年经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡。房地产行业面临的也是同样复杂的大环境。一方面,"十四五"规划中关于推进新型城...
-
互联网巨头期待流量重构 线上买菜有望由点及面
本报记者李乔宇争议之中,互联网买菜正在涌现出更多的玩法。在围观了几日之后,家住北京市方庄地区的林女士终于决定去小区楼下的互联网买菜地推摊位去看看。在工作人员的热情招待下,刘女士最终以两个西红柿为"报酬"查看了相关App并加入了一个名为京东七鲜会员群18的微信群...
-
脑膜炎疫苗概念股有哪些,脑膜炎疫苗概念股名单
1月11日南方财富网早间消息,脑膜炎疫苗开盘概念报跌,智飞生物(145.45,-6.39,-4.208%)领跌,华兰生物(48.9,-1.49,-2.957%)、沃森生物(37.91,-0.9,-2.319%)、辽宁成大(23.73,-0.4,-1.658%)...
-
文化长城拟8.8亿元收购两公司股权 22日起继续停牌
《文化长城拟8.8亿元收购两公司股权22日起继续停牌》全文共计:243字,请耐心阅读!中证网讯文化长城(300089,诊股)2月21日晚间公告,公司拟发行股份及支付现金购买资产,具体的收购方案仍在协商和沟通中。鉴于相关事项尚存在不确定性,为维护投资者利益,避免...
-
天晟新材股价异动 控股股东反馈不排除控制权转让的可能性
《天晟新材股价异动控股股东反馈不排除控制权转让的可能性》全文共计:339字,请耐心阅读!上证报中国证券网讯天晟新材(300169,诊股)公告,公司股票交易价格连续三个交易日收盘价涨幅偏离值累计超过20%,属于股票交易异常波动的情况。2020年2月19日,公司组...
-
IPO暂停 中小券商争食并购“蛋糕”
《IPO暂停中小券商争食并购“蛋糕”》全文共计:2219字,请耐心阅读!豁免/快速审核制度是一件好事,可提高并购重组业务的审核效率,促进实体经济行业和证券行业对并购重组业务的重视与投入。9月16日,面对即将实施的并购重组分道审核制,广州证券投行部有关人士对本报...
-
中银协联合五大行共建的“贸易金融跨行交易区块链平台”投产
《中银协联合五大行共建的“贸易金融跨行交易区块链平台”投产》全文共计:1083字,请耐心阅读!8月2中信理财宝借记卡,8日,中国银行业协会(下称中银协)组织召开“中国贸易金融跨行交易区块链平台”(下称CTFU平台)建设座谈会。中银协专职副会长潘光伟专职副会长在...
-
英国建筑业进入衰退边缘 退欧不确定性亟待解决
《英国建筑业进入衰退边缘退欧不确定性亟待解决》全文共计:821字,请耐心阅读!FX168财经报社讯周五公布的数据表明,英国建筑业在上个月表现不佳,退欧带来的不确定性持续困扰着该行业的投资。IHSMarkit英国建筑业PMI值1月份为50.2,比12月份的52....
-
次新股分化带来新机会 超跌就是股市最大利好
《次新股分化带来新机会超跌就是股市最大利好》全文共计:964字,请耐心阅读!今日市场呈现普涨的行情。好公司低估的时候才是最好的买点,次新股被利空打压的时候,才凸显出二级市场投资的价值,毕竟对于资本市场来说,超跌就是最大的利好。 中兴财富网股票网(http://...
-
新型城镇化+交通强国 “十四五”时期TOD迎发展良机
12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。在总结今年经济工作、分析当前经济形势基础上,会议强调,疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,明年经济形势仍然复杂严峻,复苏不稳定不平衡。房地产行业面临的也是同样复杂的大环境。一方面,"十四五"规划中关于推进新型城...